В спорах о разделе совместно нажитого имущества, особенно когда речь идет о недвижимости, вопрос неотделимых улучшений встает остро. Один из бывших супругов, как правило, утверждает, что вложил личные средства в пристройку или модернизацию дома, принадлежащего второму супругу. И теперь требует компенсации. Второй — нередко считает, что никаких существенных улучшений не было, или что они были произведены совместно. Решить кто прав помогает судебная экспертиза. Мы давно занимаемся такими экспертизами и хорошо знаем, как разобраться в сложной ситуации. Мы работаем аккуратно, подробно и всегда лишь на одной стороне - стороне объективности. Наши заключения помогают суду понять ситуацию и принять справедливое решение. В этой статье мы разберемся что именно является неотделимыми улучшениями, рассмотрим нормативные акты, разберем примеры, вспомним реальные экспертизы и типичные заблуждения сторон. Так что же такое неотделимые улучшения? Статья 623 Гражданского кодекса РФ связывает понятие «неотделимые улучшения» с арендованным имуществом, однако однозначной формулировки данного понятия нет ни в одном законодательном акте. По сложившейся практике, к улучшениям относятся качественные изменения объекта, осуществленные собственником за счет собственных средств, которые увеличивают его стоимость, улучшают технические характеристики и расширяют функциональные возможности. При этом они являются неотделимыми, если не могут быть демонтированы/изъяты без причинения вреда основному имуществу – самому объекту. В законодательстве разъясняется: ремонт направлен на поддержание имущества в рабочем состоянии, при его проведении новые качества у объекта не появляются. Следовательно, неотделимыми улучшениями могут быть признаны только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению объекта. Достройку и дооборудование можно определить следующим образом: достройка – это возведение новых частей зданий (сооружений). Например, пристройка к зданию. При этом, возведенные части должны составлять единое целое со зданием (сооружением) и не иметь самостоятельного хозяйственного назначения. Аналогичная точка зрения отражена в письме Минфина России от 14 февраля 2007 г. № 03-03-06/1/91. Кроме того, в этом письме сказано, что к достройке можно отнести внутренние и наружные работы по отделке зданий (сооружений). Но при одном условии - эти работы проводятся не в связи с ремонтом здания (сооружения). Термин «дооборудование» означает дополнение здания (строения) новыми (а не взамен уже существующих) частями, деталями и другими предметами, которые будут с ним составлять единое целое и иметь общее управление. Иными словами, неотделимые улучшения - это вложения в усовершенствования объекта недвижимости, не являющиеся заменой старых элементов, которые невозможно отделить без ущерба для самого объекта и которые улучшают его состояние или, самое главное, увеличивают стоимость. К примеру, это могут быть монтаж инженерных систем, укладка плитки, монтаж дверных блоков, утепление стен, обустройство встроенного камина, монтаж ливневой канализации, устройство отмостки вокруг дома и т.п.